За да е дадено жилище не просто място, което обитаваме, а наш дом, то ние като наематели или купувачи трябва да го изберем внимателно и с огледа на най-малкия детайл. От Bazar.bg съветват да посетим максимален брой интернет сайтове за обяви за недвижими имоти, за да добием по-ясна представа за ценовия диапазон, за свободните апартаменти, които могат да бъдат купени или наети директно от собственик или от агенция.
Какво е важно при търсенето на нов апартамент?
На пазара се предлагат най-различни видове апартаменти, които варират според цените, локацията, квадратурата, вида строителство и прочее. Без значение дали планирате покупка или наем, важно е да вземете предвид следните критерии при търсене:
- район – едно от най-важните неща при търсенето на жилище е неговата локация. От адреса зависи и крайната цена, като колкото по-хубав е районът, толкова по-голяма ще е стойността на апартамента;
- площ и брой стаи – многочленните семейства трябва да се оглеждат за просторни жилища по време на търсенето. От друга страна, ако недвижимото имущество ще се обитава от един или двама души, то тогава варианти от рода на гарсониери или двустайни апартаменти са идеалната опция;
- интериор – това важи, когато става дума за апартамент, който е бил обитаван преди вас или който е обзаведен от своите собственици. Колкото по-модерно и запазено е интериорното оформление на имота, толкова по-малко ще са разходите, свързани с неговото обособяване;
- вид строителство – старо или ново, то е също сред водещите критерии при търсенето на нов апартамент. Добре е да се каже, че санираните блокове са сред предпочитаните опции, като те са по-скъпи от несанираните. Тухлените постройки също държат висока стойност, като те са част и от новото строителство;
- изложение – колкото по-благоприятно е изложението на дадено жилище, толкова по-ниски ще са сметките за ток през зимата и лятото. Южните апартаменти са топ избор, тъй като са икономически изгодни, но същевременно и с по-висока стойност;
- начин на предлагане – можете да купите или наемете имот чрез брокер или директно от собственик. И двата начина си имат своите минуси и плюсове, като вие като клиент трябва да решите кой от тях ви устройва по време на търсенето. Посредниците работят на комисионна, което ще оскъпи и крайната цена. Предимството тук е, че няма да губите време в проучване на пазара, а ще имате достъп до най-подходящите за вас оферти в рамките на дни;
- цена – преди да подпишете договора, трябва да сте сигурни, че стойността на наетото или закупено жилище ви е “по джоба”. Задайте ясни критерии за търсене и преценете с какво може да направите компромис и с какво не, що се отнася за бъдещия ви дом.
Днес има много сайтове като Bazar.bg, където могат да се открият разнообразни обяви за свободни апартаменти. Подобни източници на информация са достоверни, като при тях рискът да се натъкнете на фалшиви предложения напълно отсъства. По време на търсенето наблегнете на предоставените снимки и на описанието, което съпътства всяка една обява.
Под наем или покупка
Това е често задаван въпрос. Всеки иска да има свой собствен дом, но по-изгодно ли е наистина да купим жилище? Ето и някои разяснения, които ще ви помогнат да вземете точното решение при подобен вид инвестиции:
- покупката на жилище е вложение за цял живот – във времена на криза няма нищо по-печелившо и сигурно от това да купим недвижимо имущество, което да ипотекираме. След това можем да го обитаваме или да го даден под наем и по този начин то да се “самоизплаща”. Когато след време неговата цена се покачи, имаме вариант да го продадем, а ако имаме деца – да го завещаем на тях и така да им осигурим спокоен живот;
- наемът на апартамент не ни обвързва – ако сте граждани на света и обичате да сменяте адреса си, то покупката на имот не е вашето нещо. Да го вземете под наем е далеч по-практично и необвързващо, затова се спрете на този вариант при търсене, ако не искате подобни ангажименти;
- собственият дом е свобода – притежателите на имот не се съобразяват с намръщени хазяи и могат да се разпореждат с имуществото си както намерят за добре. Ремонтите са напълно оправдан разход в случая, а и е налице свободата да се постигне интериор, който е изцяло по вкуса на собствениците;
- придобиването и поддръжката на апартамент са трудни начинания – теглене на големи заеми, плащани на данъци и ремонтни дейности и други разходи ви очакват, ако по време на търсенето на нов дом, изберете да си купите такъв;
- живеенето под наем не ви дава стабилност – всеки месец плащате сериозна сума пари, за да обитавате даден апартамент, а накрая нямате нищо свое. Ако мислите в дългосрочен план и търсите стабилност, по-добре инвестирайте в покупка и си осигурете спокойствие.
Всеки трябва сам за себе си да избере кой вариант е подходящият за него – живеене под наем или покупка на имот. В разгара на търсенето на нов дом, обмислете всеки един недостатък и предимство, а при нужда, се консултирайте и със специалист по недвижимо имущество.
На какво да обърнем внимание по време на огледа?
Всяко едно търсене на ново жилище е обвързано и с огледи на място. Купувачите и наметелите не могат да разчитат само и единствено на снимков материал, с чиято помощ се добива само първична представа за състоянието на апартаменти. Когато отидете да го видите с очите си, обърнете внимание на състоянието на техниката, инсталацията, дограмите и банята.
При имотите в “суров” вид насочете фокуса си към общите части, замазката и условията, които жилището предлага от интериорна гледа точка. Също така, трябва да се обсъдят и предстоящите ремонтни дейности, когато става дума за покупка на дом в нова сграда.
Препоръчително ли е да потърсим услугите на агенция
Преди да потърсим контакт с брокер, трябва да сме наясно, че крайната цена ще се оскъпи за нас като клиенти. Подобен вид услуги обаче са си доста търсени, защото чрез тях реализираме един добър филтър на стотиците обяви за имоти. Ако търсенето ни затруднява, то тогава е приемливо да се свържем с посредник, който по време на събеседването ще се запознае с нашите желания и платежни способности.
